Wir sind vor Ort als Sachverständige für Immobilien und bieten umfassende Dienstleistungen.

Als geprüfte Immobilienfachwirtin (IHK) und zertifizierte Sachverständige nach DIN ISO EN 17024 stehe ich bei Anliegen zu den Themen Immobilienbewertung, ImmoMediation und Immobilienvermarktung stets an Ihrer Seite.

Unsere Dienstleistungen

Zertifizierte Sachverständige

Fachkompetenz aus einer Hand!

Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Wir sind Ihre Experten für die Ermittlung des einfachen Marktwerts und unterstützen Sie bei allen Schritten des Verkaufsprozesses. Kontaktieren Sie uns jetzt für einen professionellen Service!

Hausverkauf

Definieren des einfachen Marktwerts. Besichtigung eines geprüften Sachverständigen. Wertermittlung über Wertermittlungsverfahren, kurze Objektbeschreibung, Makler Tätigkeiten

 

Als Experte auf dem Gebiet der Immobilienbewertung kann ich Ihnen eine umfassende Erklärung des einfachen Marktwerts bieten. Der einfache Marktwert bezieht sich auf den aktuellen Preis, zu dem eine Immobilie auf dem freien Markt verkauft werden könnte. Es handelt sich dabei um den Betrag, den ein Käufer bereit ist, für die Immobilie zu zahlen und den ein Verkäufer bereit ist, zu akzeptieren.

Um den einfachen Marktwert einer Immobilie zu bestimmen, ist es üblich, einen geprüften Sachverständigen hinzuzuziehen. Dieser kann eine gründliche Inspektion der Immobilie durchführen, um deren Zustand und Merkmale zu bestimmen, die den Wert beeinflussen können. Dazu gehören Faktoren wie die Größe des Grundstücks, die Lage, die Bauqualität, die Anzahl der Zimmer und Badezimmer, die Ausstattung und die Alter der Immobilie.

Um den einfachen Marktwert einer Immobilie zu bestimmen, können verschiedene Wertermittlungsverfahren eingesetzt werden. Hierzu zählen unter anderem das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Jedes Verfahren hat seine eigenen Vor- und Nachteile und eignet sich für unterschiedliche Arten von Immobilien.

Als Makler habe ich oft mit der Ermittlung des einfachen Marktwerts von Immobilien zu tun. Dazu gehört auch die Erstellung einer kurzen Objektbeschreibung, die die wichtigsten Merkmale der Immobilie hervorhebt und potenziellen Käufern einen schnellen Überblick über die Immobilie gibt. Darüber hinaus unterstütze ich Verkäufer bei der Vorbereitung der Immobilie für den Verkauf, indem ich Empfehlungen zur Verbesserung der Immobilie gebe, um deren Marktwert zu steigern.

Insgesamt ist die Bestimmung des einfachen Marktwerts einer Immobilie ein komplexer Prozess, der Expertenwissen und Erfahrung erfordert. Es ist wichtig, dass Verkäufer den einfachen Marktwert ihrer Immobilie kennen, um sicherzustellen, dass sie einen fairen Preis erhalten, während Käufer den Wert kennen, um sicherzustellen, dass sie nicht überzahlt haben.

Scheidung / Erbe

Definieren eines differenzierten Marktwerts. Besichtigung eines geprüften Sachverständigen. Wertermittlung über Wertermittlungsverfahren gemäß ImmoWertV, detaillierte Objektbeschreibung

Als Experte auf dem Gebiet der Immobilienbewertung kann ich Ihnen eine ausführliche Erklärung des differenzierten Marktwerts geben. Der differenzierte Marktwert bezieht sich auf den aktuellen Preis, zu dem eine Immobilie auf dem freien Markt verkauft werden könnte, unter Berücksichtigung aller wertrelevanten Faktoren. Im Gegensatz zum einfachen Marktwert, der nur die Grundmerkmale einer Immobilie berücksichtigt, bezieht der differenzierte Marktwert auch spezifische Merkmale und Umstände ein, die den Wert beeinflussen können.

Um den differenzierten Marktwert einer Immobilie zu bestimmen, ist es üblich, einen geprüften Sachverständigen hinzuzuziehen. Dieser kann eine gründliche Inspektion der Immobilie durchführen, um deren Zustand und Merkmale zu bestimmen, die den Wert beeinflussen können. Dazu gehören Faktoren wie die Lage, die Bauqualität, die Ausstattung, die Infrastruktur, die Umgebung, die Zustand des Gebäudes sowie die mögliche Entwicklung des Umfelds.

Die Wertermittlung gemäß der ImmoWertV schreibt vor, dass bei der Bewertung von Immobilien drei unterschiedliche Verfahren eingesetzt werden können: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Jedes Verfahren hat seine eigenen Vor- und Nachteile und eignet sich für unterschiedliche Arten von Immobilien.

Eine detaillierte Objektbeschreibung ist ebenfalls von entscheidender Bedeutung bei der Bestimmung des differenzierten Marktwerts einer Immobilie. Hierbei werden alle Merkmale der Immobilie erfasst und dokumentiert. Dazu gehören zum Beispiel die Größe des Grundstücks, die Nutzfläche, die Anzahl der Zimmer und Badezimmer, die Qualität der Ausstattung, die Bauqualität, der Zustand der Immobilie und ihre Lag

Wir haben Sachverständige mit entsprechender Zertifizierung.

Wir bieten umfassende Fachkompetenz in allen relevanten Bereichen.

Ermitteln Sie den differenzierten Marktwert Ihrer Immobilie mit einer professionellen Wertermittlung durch einen geprüften Sachverständigen. Wir bieten eine detaillierte Objektbeschreibung und eine Wertermittlung nach den neuesten Standards der ImmoWertV. Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren.

Wir bieten Unterstützung bei behördlichen Angelegenheiten und Rechtsstreitigkeiten.

Ermitteln Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie durch ein zertifiziertes Verkehrswertgutachten gemäß Paragraf 194 BauGB. Unser Sachverständiger führt eine detaillierte Besichtigung durch und erstellt eine Wertermittlung anhand von zwei Eckdaten des Hauses, ergänzt durch eine Fotodokumentation. Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Termin zur Begutachtung zu vereinbaren.

Behörden / Rechtsstreit

Verkehrswertgutachten gem. Par.194 BauGB. Besichtigung durch zertifizierten Sachvertändigen. Wertermittlung über zwei Eckdaten Haus mit Fotodokumentation

Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung führe ich regelmäßig Verkehrswertgutachten gemäß Paragraf 194 BauGB durch. Bei dieser Art von Gutachten geht es darum, den Verkehrswert einer Immobilie zu ermitteln, also den Preis, der am Markt erzielt werden kann.

Um den Verkehrswert einer Immobilie zu bestimmen, ist es notwendig, eine Besichtigung vor Ort durchzuführen. Dabei begutachte ich als Sachverständiger das Haus und erfasse alle relevanten Informationen wie Größe, Ausstattung, Baujahr, Zustand, Lage, Umgebung und weitere Faktoren, die den Wert der Immobilie beeinflussen können. Hierbei achte ich darauf, alle Aspekte ausführlich zu dokumentieren, um eine möglichst präzise Wertermittlung durchführen zu können.

Während der Besichtigung fertige ich außerdem eine Fotodokumentation an, um später bei der Auswertung der Daten auf alle wichtigen Details zurückgreifen zu können. Dies ermöglicht mir, die Informationen aus der Besichtigung noch einmal genau zu überprüfen und zu verifizieren.

Im Anschluss an die Besichtigung werte ich alle gesammelten Informationen aus und führe eine detaillierte Wertermittlung durch. Hierbei berücksichtige ich sowohl die aktuellen Marktbedingungen als auch mögliche zukünftige Entwicklungen, um einen realistischen und aktuellen Verkehrswert zu ermitteln.

Das Verkehrswertgutachten selbst umfasst dann eine ausführliche Dokumentation aller Ergebnisse sowie eine detaillierte Begründung der Wertermittlung. Hierbei berücksichtige ich auch mögliche Abweichungen zwischen dem ermittelten Wert und vergleichbaren Objekten am Markt, um eine plausible Erklärung für den ermittelten Verkehrswert zu liefern.

Insgesamt ist die Erstellung eines Verkehrswertgutachtens gemäß Paragraf 194 BauGB ein komplexer Prozess, der eine sorgfältige Planung und Durchführung erfordert. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung verfüge ich über das notwendige Know-how und die Erfahrung, um eine präzise und zuverlässige Wertermittlung durchzuführen und ein aussagekräftiges Verkehrswertgutachten zu erstellen.

Immobilien Meditation

Kostengünstige und schnelle Lösungen

Immobilien Mediation im Rahmen von familiären Auseinandersetzungen, z. B. bei Ehescheidungen oder Erbstreitigkeiten. Hier ist die Zukunft der Immobilie der bedeutendste Faktor (finanziell und emotional) durch den oft große Konflikte entstehen.

Immobilien Sachverstand inbegriffen

Kostengünstiger als Gerichtsverfahren

Einvernehmliche Lösungen unter allen Beteiligten

FAQ

Diese FAQ erläutern einige wesentliche Fragen zu den Themen Immoblilienbewertung, ImmoMediation und Immobilienvermarktung.

  • Ein aktueller Grundbuchauszug – wenn vorhanden
  • Ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Bauzeichnungen
  • Berechnungen von Wohnflächen, Brutto-Grundflächen, Umbauter Raum, etc.
  • Bei Mietobjekten: aktuelle Mietverträge
Das ist davon abhängig, welche Unterlagen vorliegen oder noch besorgt werden müssen. Weiterhin kommt es darauf an, für welche Form von Immobilienbewertung Sie sich entschieden haben. Eine Marktexpertise dauert ca. zwei bis drei Wochen, ein Verkehrswertgutachten dauert aufgrund des Umfangs etwas länger.
  • Kauf oder Verkauf eines bebauten oder unbebauten Grundstücks
  • Im Erbfall (Erbengemeinschaftsauseinandersetzungen z. B., oder für die Besteuerung des Finanzamtes)
  • Im Falle einer Scheidung
  • Mögliche Beleihung eines Objektes
Ein Sachverständiger ist eine Person, die sich durch besondere Sachkunde und überdurchschnittliche fachliche Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet auskennt.
Das Honorar für ein Gutachten ist unterschiedlich anzusetzen. Sowohl eine Vergütung auf Stundenbasis als auch die Festsetzung eines Pauschalpreises sind möglich. Die Kosten für die Wertermittlung hängen unter anderem von der Lage und der Art der Immobilie, deren Zustand, usw. ab. Gerne erstelle ich Ihnen ein zu Ihnen und Ihrer Immobilie passendes und individuelles Angebot.
Gerne begleite und berate ich Sie auch bei der Einschätzung einer zu erwerbenden Immobilie. Wenn es allerdings um die Einschätzung von Bauschäden, etc. geht, dann sollten Sie einen Bausachverständigen hinzuziehen.

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